Waar u op let
Een aanbouw samenstellen: wat bepaalt de prijs
Een aanbouw wordt verkocht per vierkante meter, maar zo werkt de prijs niet. De fundering, de doorbraak en de pui bepalen samen meer dan de oppervlakte. Hieronder staat per keuze wat hij in de praktijk betekent.
Oppervlakte en diepte
In het achtererfgebied mag u vergunningsvrij tot vier meter diep aanbouwen, mits het perceel groot genoeg is en u binnen de bebouwingsregels blijft. Die vier meter is niet toevallig de meest gekozen maat: het is precies genoeg voor een ruime keuken of een zitgedeelte, en het scheelt een vergunningstraject van weken.
Dieper dan vier meter kan, maar dan gaat de aanvraag langs de gemeente en vaak langs welstand. Reken op zes tot twaalf weken extra. Wie haast heeft en toch meer ruimte wil, kan beter in de breedte dan in de diepte denken.
De fundering
Onder een aanbouw komt een fundering op poeren of een strokenfundering, afhankelijk van de grondsoort. Op de zandgronden rond Oss, Uden en Veghel is dat meestal eenvoudig. In het rivierengebied en op slappe klei kan heien of een paalfundering nodig zijn, en dat is een post van duizenden euro's die in een eerste offerte zelden staat.
Laat vooraf uitzoeken waar leidingen en riool lopen. Een hoofdriool of een gasleiding onder de geplande aanbouw betekent omleggen, en dat is werk van de netbeheerder met een eigen doorlooptijd.
De doorbraak in de bestaande gevel
Dit is de technisch spannendste post. De achtergevel is meestal dragend, dus er moet een stalen ligger in voordat er een gat in kan. Hoe breed de doorbraak wordt, bepaalt het profiel: tot ongeveer drie meter volstaat een lichte ligger, daarboven wordt hij zwaar en moet hij op nieuwe kolommen landen.
Voor die ligger is een constructieberekening nodig, ook bij een vergunningsvrije aanbouw. Uw opstalverzekering en de koper van uw woning vragen daar later naar. Een doorbraak zonder berekening is achteraf duur om recht te zetten.
Het dak
Een plat dak met EPDM is het gangbaarst: onderhoudsarm, dertig jaar mee, en het laat zich makkelijk combineren met daklichten. Een lessenaarsdak - aflopend van de woning af - geeft meer hoogte en licht binnen, maar vraagt om een hogere aansluiting op de bestaande gevel.
Daklichten zijn de goedkoopste manier om een diepe aanbouw licht te houden. Een aanbouw van vier meter diep met alleen een pui aan de achterkant wordt aan de woningzijde donker; twee lichtkoepels of een lichtstraat lossen dat op voor een fractie van wat een uitbouw met glazen dak kost.
De pui
Hier zit meer prijsverschil dan mensen verwachten. Een schuifpui van drie meter in kunststof is een andere wereld dan dezelfde maat in thermisch onderbroken aluminium met stalen look. Reken bij dat laatste op een veelvoud.
Let op de hefschuifpui tegenover de gewone schuifpui: de eerste tilt het blad op voordat hij schuift, sluit beter en loopt lichter, maar kost meer. Bij een vouwwand krijgt u de hele opening vrij, ten koste van de stapel panelen aan de zijkant.
Afwerking en installaties
Vloerverwarming in een nieuwe aanbouw is bijna altijd de moeite: de vloer ligt er toch uit en achteraf inbouwen kan niet. Let wel op de opbouwhoogte, want die bepaalt of u gelijkvloers aansluit op de bestaande vloer.
Denk vooraf na over elektra: buitenkraan, stopcontacten, buitenverlichting en een groep die zwaar genoeg is. Leidingwerk in een nieuwe wand is nu een handeling en straks hakwerk.
