Wat kost een gevelrenovatie?

Wat er in dit artikel staat

Waar deze bedragen vandaan komen

Op deze pagina staan bedragen, en dat doen we niet overal. Bij een gevel kan het, omdat het werk zich in vierkante meters, stuks en strekkende meters laat uitdrukken. Elk tarief hieronder is in augustus 2026 opgezocht bij Nederlandse prijsgidsen en vakbedrijven, en bij elke post staat de bandbreedte die we vonden. Het gekozen tarief ligt steeds rond het midden van die band: niet de stuntprijs en niet de bovenkant.

Lees de band als informatie en niet als ruis. Waar hij smal is — voegen uithakken ligt tussen € 30 en € 35 — is de prijs een gegeven. Waar hij breed is — zandstralen loopt van € 10 tot € 25 — hangt er van alles vanaf: bereikbaarheid, de staat van de steen, hoeveel voorwerk er nodig is. Bij een brede band hoort een gesprek, niet een getal.

Een gevelrenovatie in vier stappen: schoon, heel, afgewerkt, beschermd

De volgorde waarin het werk gebeurt is ook de volgorde waarin u de kosten opbouwt, en die volgorde is techniek: impregneren op een vuile gevel sluit het vuil in, en voegen in een gevel waarvan de stenen nog vervangen moeten worden is werk dat u twee keer doet.

• Schoon. Reinigen is de eerste post en soms de enige die nodig is. Pas op een schone gevel is te zien wat er werkelijk aan mankeert.
• Heel. Plaatselijk voegenherstel, beschadigde stenen vervangen, scheuren herstellen met spiraalankers, of bij stucwerk het repareren van loszittende delen.
• Afgewerkt. Volledig opnieuw voegen, opnieuw stucen of schilderen. De stap die de gevel echt vernieuwt, en daarmee de grootste post.
• Beschermd. Impregneren maakt de steen waterafstotend zonder hem af te sluiten. Alleen op een droge, schone gevel, en niet op een dichte verflaag.

Een gevel die u eerst laat reinigen, blijkt vaak minder herstel nodig te hebben dan het van een afstand leek. De goedkoopste ontdekking van het hele traject.

Reinigen: vijf methoden, en u kiest op de steen

De reinigingsmethode kiest u niet op prijs maar op wat uw gevel verdraagt. Stoom is het zachtst, softwash houdt aanslag het langst weg, chemische reiniging is het gelijkmatigst en haalt ook kalkuitslag weg, nevelstralen geeft de steen zijn kleur terug.

Zandstralen staat er bewust alleen bij gele steen. Het neemt de bakhuid mee — de dichte buitenlaag — en op rode steen of stucwerk is dat geen reiniging maar schade: een gevel zonder bakhuid zuigt water op en vervuilt daarna sneller dan hij ooit deed.

Tarieven opgezocht in augustus 2026 bij Nederlandse prijsgidsen en vakbedrijven, inclusief btw.

Voegwerk: twee posten, niet één

Volledig opnieuw voegen is de post die een bakstenen gevel echt vernieuwt, en ook de post waar offertes het vaakst uit elkaar lopen. De reden: het zijn twee bewerkingen die allebei apart geld kosten, eerst de oude voeg eruit en dan de nieuwe erin.

Voegen uithakken of uitslijpen kost € 32 per m² gevel, met een opvallend smalle marktband van € 30 tot € 35 — arbeid met een vaste snelheid. Opnieuw voegen kost € 16 per m², band € 12 tot € 20. Samen komt volledig nieuw voegwerk dus op € 48 per m², en dat is het getal dat u tegenover een offerte moet houden. Daar bovenop komt de voegsoort: alles wat een profiel krijgt, is extra handwerk.

De voegkleur kost niets extra: de mortel wordt op kleur gemengd. Van lichtgrijs tot antraciet en zandkleur een vrije keuze — maar wel een die u naast uw eigen steen moet zien, niet op een foto van vijf meter afstand.

Staat uw situatie hier niet bij? Bel gerust even: 06 83 90 21 92. Twintig minuten aan de telefoon en u weet of het bij u kan — ook als u verder niets afneemt.

Herstel rekent in stuks en meters

Reinigen en voegen rekenen over de hele gevel; herstel doet dat niet, want u herstelt alleen wat kapot is. Daarom staan deze posten in stuks, strekkende meters of vierkante meters hersteld oppervlak, en daarom hebben ze een minimumbedrag: voor drie kapotte stenen moet er evengoed iemand komen en moet de juiste steen worden opgezocht.

Voegwerk en steenherstel bestaan alleen op metselwerk, stucherstel en opnieuw stucen alleen op een gestucte gevel. Een offerte die voegwerk opvoert op een gestucte gevel klopt niet.

Het oppervlak, de steiger en twee btw-tarieven

Omdat bijna alles per vierkante meter rekent, is het geveloppervlak de grootste knop die er is. De rekenregel is eenvoudig: breedte maal hoogte, min de ramen en de deuren, per gevel die u wilt laten behandelen. Ter oriëntatie: de voorgevel van een rijtjeswoning is doorgaans 40 tot 60 m², een vrijstaande woning komt rondom al gauw op 85 m² of meer, een portiekflat van vier lagen op enkele honderden.

De steiger is de tweede schaalknop en tegelijk de post die het vaakst wordt vergeten. Boven tweeënhalve meter werkhoogte is hij verplicht, en bij een flatgebouw dus geen keuze. Wij rekenen € 18 per m² gevel, marktband € 14 tot € 25, en dat is alles bij elkaar: op- en afbouw, transport en de huur voor de twee tot drie weken die zo'n werk duurt.

En dan de btw, want daar staan er twee op één factuur. Op schilder- en stukadoorswerk aan woningen ouder dan twee jaar geldt 9 procent, op het overige werk 21. De tarieven op deze pagina zijn inclusief btw tegen het tarief dat er in de praktijk op zit — anders legt u een bedrag met 9 procent naast een bedrag met 21 zonder het te zien.

Een rijtjeswoning doorgerekend

Eén gevel van begin tot eind uitgerekend: de voorgevel van een rijtjeswoning, 50 m², rode baksteen, volledig nieuw voegwerk in een platvolle voeg. Alle bedragen komen uit de tabellen hierboven en zijn inclusief btw.

Herstel staat hier niet in, omdat u dat pas weet als de gevel schoon is. Komen er beschadigde stenen en een scheur bij, dan loopt hetzelfde werk richting € 4.600 — de orde van grootte van een complete renovatie op deze woning. Impregneren erbij is 50 m² × € 8 = € 400.

Alleen reinigen op dezelfde woning is een heel ander bedrag: softwash met steiger komt op ongeveer € 1.450. Dat verschil — € 1.450 tegenover € 3.850 tegenover € 4.600 — is precies waarom de eerste vraag niet "wat kost een gevelrenovatie" is maar "wat mankeert er aan mijn gevel".

Wat een gevelofferte moet noemen

Een gevelofferte is goed te controleren, mits de aantallen en de tarieven erin staan. Loop deze punten langs:

• Met hoeveel m² wordt gerekend, welke gevels zitten erin, en zijn de ramen en deuren eraf getrokken?
• Staat het uithakken apart van het voegen? Bij volledig nieuw voegwerk horen twee regels, niet één.
• Welke reinigingsmethode is aangehouden, en past die bij uw steen? Zandstralen op rode steen is een alarmbel.
• Zit de steiger erin, en voor hoe lang? Loopt het werk uit, wie betaalt dan de extra weken?
• Hoe is het herstel geregeld: een eenheidsprijs per steen en per meter, of "in nader overleg"? En staat het btw-tarief per post?

De tarieven op deze pagina zijn richtprijzen, opgezocht in augustus 2026, en geen offerte. Ze zijn bedoeld om deze vragen te kunnen stellen en om te herkennen wanneer een bedrag ver buiten de band valt.