Hoe lang duurt een uitbouw?

Wat er in dit artikel staat

Er lopen twee klokken, en mensen verwarren ze

De eerste klok is de doorlooptijd: van het eerste gesprek tot de oplevering. Die duurt bij een uitbouw doorgaans een half jaar en soms langer, en het grootste deel daarvan is wachten — op een tekening, op een vergunning, op een plek in de planning.

De tweede klok is de bouwtijd: het aantal weken dat er daadwerkelijk mensen aan het werk zijn. Dat is bij een gemiddelde uitbouw zes tot tien weken, en dat is de periode waarin uw huis een bouwplaats is.

Als een aannemer zegt "acht weken", bedoelt hij bijna altijd de tweede klok. Vraag daarom expliciet naar allebei: wanneer beginnen we, en hoe lang duurt het dan.

De fases, met hun gebruikelijke duur

Wat u hieronder ziet, is een normale gang van zaken voor een uitbouw aan de achterzijde van een rijtjeswoning. De spreiding zit vrijwel helemaal in twee posten: de vergunning en het weer.

Vergunningvrij bouwen scheelt in de praktijk twee tot drie maanden doorlooptijd. Dat is vaak het verschil tussen deze zomer en volgend voorjaar.

De doorbraak is de week die u zich zult herinneren

Zolang de uitbouw naast uw woning wordt opgetrokken, merkt u er binnen weinig van: er is lawaai en er lopen mensen in de tuin, maar uw achtergevel staat er nog. Dat verandert op de dag dat die gevel opengaat.

In die paar dagen wordt de bestaande gevel gestempeld, gaat het metselwerk eruit en komt er een stalen ligger in die de verdieping erboven draagt. Het is stoffig, het is luidruchtig en de woonkamer is die dagen niet bruikbaar. Aan het eind is het gat dicht en zit uw huis aan de uitbouw vast.

Wat u zelf doet: haal de achterste kamer helemaal leeg, ook de gordijnen en de lampen, en zet een stofscherm in de doorgang naar de rest van het huis. Vraag de aannemer welke dag dit precies is, want dit is de dag om elders te zijn.

Staat uw situatie hier niet bij? Bel gerust even: 06 83 90 21 92. Twintig minuten aan de telefoon en u weet of het bij u kan — ook als u verder niets afneemt.

Kunt u erin blijven wonen?

Ja, en de meeste mensen doen dat ook. De uitbouw wordt grotendeels buiten gebouwd, keuken en badkamer blijven in gebruik, en er is geen periode waarin de woning onbewoonbaar is.

Wat wel klopt: uw tuin is maandenlang geen tuin, de achterkamer is weken niet bruikbaar, en er lopen dagelijks mensen door uw huis als er geen achterom is. Bij een uitbouw met een nieuwe keuken erin komt daar een periode zonder keuken bij, en dát is meestal de zwaarste week — niet het bouwen zelf.

Twee praktische afspraken die het verschil maken: wat de werktijden zijn en wie er een sleutel heeft, en waar de bouwvakkers naar het toilet gaan. Dat klinkt onbenullig en het is precies waar irritatie ontstaat als het niet vooraf besproken is.

Wat er in de praktijk uitloopt

Vier oorzaken, in volgorde van hoe vaak ze voorkomen. Ze zijn geen van vieren te voorkomen, en ze zijn alle vier vroeg te zien aankomen als u ernaar vraagt.

De vergunning. De behandeltermijn is de regel, maar een verzoek om aanvullende gegevens zet de klok stil. Vraag na twee weken of het dossier compleet is bevonden; dat is het moment waarop u er nog iets aan kunt doen.

Het weer. Metselwerk gaat niet door bij vorst en een vloer stort je niet in de stromende regen. Een uitbouw die in november begint, loopt statistisch langer dan dezelfde uitbouw in mei.

Levertijden. Kozijnen, glas en soms de stalen ligger hebben levertijden van weken. Vraag wanneer ze besteld worden, niet of ze besteld zijn.

Wijzigingen onderweg. De goedkoopste manier om een planning te laten uitlopen is halverwege iets anders willen. Elke wijziging na de start kost meer tijd dan hij lijkt te kosten, omdat er ook een besteller, een tekenaar en een planning aan te pas komen.

Waar u zelf tijd wint

Op de bouwtijd heeft u weinig invloed. Op de doorlooptijd juist heel veel, en dat is het grootste deel van het half jaar.

Beslis snel en beslis definitief. De fase tussen opname en tekening loopt bijna altijd op de opdrachtgever, niet op de aannemer: een tekening die drie weken op akkoord ligt te wachten, kost drie weken. Maak de keuzes over kozijnen, glas en afwerking vóór de aanvraag in plaats van erna.

Doe daarnaast de vergunningcheck vroeg. Blijkt uw uitbouw vergunningvrij, dan valt er acht weken uit de planning en kunt u vrijwel meteen in de planning. Blijkt hij vergunningplichtig, dan weet u dat in week één in plaats van in week zes.

En vraag om een planning op papier met de doorbraakdatum erin. Niet omdat een planning heilig is, maar omdat een aannemer die er een maakt, er ook over nadenkt.

Oplevering: de laatste tien procent duurt het langst

Het bekendste patroon in de bouw: na acht weken is negentig procent klaar, en de laatste tien procent kost nog eens twee weken. Dat is geen onwil maar volgorde — kitwerk komt na schilderwerk, schilderwerk na stucwerk, en stucwerk moet drogen.

Wat u daarbij helpt: loop de oplevering met een lijst en niet met een gevoel. Neem de tijd, kijk bij daglicht, en zet alles op één opleverlijst met een datum erachter. Restpunten die op papier staan worden afgemaakt; restpunten die u alleen genoemd heeft, niet altijd.

En houd een deel van de betaling gekoppeld aan die lijst. Dat is geen wantrouwen maar de normale gang van zaken, en het is de reden dat de lijst ook echt wordt afgewerkt.