Een badkamer in de dakopbouw

Wat er in dit artikel staat

Waarom dit de duurste enkele keuze is

Een badkamer op een bestaande verdieping is een verbouwing binnen één ruimte. Een badkamer op een nieuwe verdieping raakt de hele woning, want alles wat erin moet komt van beneden: water, afvoer, elektra, ventilatie en verwarming.

Die vijf leidingen moeten door de verdieping eronder heen, en dat is de post die bijna niemand vooraf ziet. Er wordt een schacht gemaakt, er gaat een stuk plafond open, en op de verdieping eronder verdwijnt er ergens een halve meter kastruimte. Dat is geen tegenvaller maar de normale prijs van hoogte.

Daar bovenop komt de badkamer zelf, en die telt in een dakopbouw dubbel: het is de enige ruimte waar de vloer waterdicht moet en waar de constructie extra gewicht draagt van tegelwerk, een bad of een dekvloer.

Wat er precies bij komt

De posten die specifiek horen bij een badkamer op de nieuwe verdieping, los van de badkamer zelf:

De rij die het vaakst wordt vergeten is de laatste. Een schacht maakt ergens een gat, en dat gat moet daarna weer netjes worden. Op een offerte hoort dat als eigen regel te staan.

De afvoer bepaalt waar de badkamer komt

Water pompt u overal naartoe; vuilwater loopt op zwaartekracht. Een afvoer heeft afschot nodig — hij moet aflopen naar de standleiding — en elke meter horizontaal kost hoogte.

Op een nieuwe verdieping betekent dat: hoe verder de badkamer van de bestaande standleiding komt te liggen, hoe meer opbouw er onder de vloer nodig is, en hoe eerder u tegen de vrije hoogte aanloopt. Bij een toilet met zijn dikke afvoer is dat het knelpunt, niet bij de wastafel.

De praktische regel is daarom simpel en hij scheelt duizenden euro's: leg de badkamer op de opbouw zo veel mogelijk boven de bestaande badkamer of het bestaande toilet. Dan is de schacht kort, loopt de afvoer recht naar beneden en blijft de verdieping eronder grotendeels ongemoeid.

Staat uw situatie hier niet bij? Bel gerust even: 06 83 90 21 92. Twintig minuten aan de telefoon en u weet of het bij u kan — ook als u verder niets afneemt.

Wat de constructie ervan vindt

Een badkamer is de zwaarste ruimte in huis per vierkante meter. Een dekvloer, tegelwerk en een ligbad vol water tellen op tot een aanzienlijke belasting, en die komt bovenop het extra gewicht dat de dakopbouw sowieso al toevoegt.

Bij een woning met betonnen verdiepingsvloeren is dat meestal geen probleem. Bij een houten balklaag wordt het een berekening, en soms een verzwaring: extra balken, een dikkere vloerplaat of een andere opbouw onder de tegels.

Dat is precies waarom deze keuze vroeg genomen moet worden. Een constructeur die weet dat er een badkamer in komt, rekent daar meteen op; een constructeur die het achteraf hoort, rekent het opnieuw.

Ventilatie: de post die het vaakst sneuvelt

Een badkamer produceert dagelijks liters vocht, en op een bovenverdieping heeft die vochtige lucht maar één kant op: omhoog, de nieuwe constructie in. Zonder goede afzuiging is dat een isolatiepakket dat langzaam nat wordt, en dat merkt u pas als het te laat is.

Er moet dus een kanaal naar buiten. Op een platte dakopbouw is dat doorgaans eenvoudig — een dakdoorvoer — maar het moet wel in het ontwerp zitten, want een doorvoer maken in een net afgewerkt dak is zonde en soms lastig.

Neem meteen de rest mee: een raam dat open kan is prettig maar geen vervanging voor mechanische afzuiging, en een schakelaar met nadraaitijd of een vochtsensor doet meer voor uw badkamer dan welk luxe kraantje ook.

Wanneer het de juiste keuze is

De vraag is niet of een tweede badkamer prettig is — dat is hij — maar of hij in uw situatie de investering waard is. Drie situaties waarin het antwoord meestal ja is.

Bij een gezin met opgroeiende kinderen. Het ochtendknelpunt is een reëel probleem en een tweede douche lost het op. Dit is de meest voorkomende en de meest terechte reden.

Als de opbouw een ouderslaapkamer wordt. Een badkamer en slaapkamer op één verdieping is een indeling die de woning voor een volgende koper duidelijk anders positioneert dan een extra kamer.

Als de bestaande badkamer toch aan vervanging toe is. Dan is de afweging niet één versus twee badkamers, maar waar u de nieuwe badkamer neerzet — en dan is de meerprijs van hoogte een stuk kleiner dan hij lijkt.

Waar het antwoord meestal nee is: bij een opbouw die vooral extra slaapruimte moet opleveren, in een woning waar de bestaande badkamer prima voldoet, en als het budget krap is. In dat laatste geval levert een tweede toilet met een fonteintje een groot deel van het gemak voor een fractie van het bedrag.

Waar u op bespaart zonder er spijt van te krijgen

Vier manieren om de meerprijs te drukken die de badkamer niet slechter maken.

Leg hem boven de bestaande natte ruimte. De grootste besparing van allemaal, en hij kost u alleen wat flexibiliteit in de indeling.

Douche in plaats van bad. Scheelt het bad, de vierkante meters eromheen en het gewicht — drie posten in één keuze.

Houd de leidingen bij elkaar. Toilet, douche en wastafel aan of nabij dezelfde wand betekent één schacht in plaats van drie stukken leidingwerk.

Doe het in één keer. Wie de opbouw casco laat opleveren met het idee om er later een badkamer bij te maken, betaalt het duurste deel — de schacht door de verdieping eronder — als losse verbouwing. Dat is bijna altijd een slechte ruil.