Badkamer laten verbouwen in Eindhoven: van jaren-zestig hokje tot volwaardige badkamer

Woensel is verreweg de grootste categorie. In de naoorlogse rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig vindt u vrijwel altijd hetzelfde: een klein badkamertje met een zitbad of een douchebak, daarnaast een apart toilet, en daartussen een lichte scheidingswand. Die wand weghalen en de twee ruimtes samenvoegen is de ingreep die hier het meeste oplevert. De verdiepingsvloeren zijn van beton, dus doorbuiging onder een tegelvloer of een ligbad speelt niet, en het leidingwerk zit meestal netjes bij elkaar rond één standleiding.

Dat Woensel uit duizenden vrijwel identieke woningen bestaat, werkt daarbij in uw voordeel. De plattegrond die bij de buren werkt, werkt bij u ook, en de maatvoering van sanitair en tegelwerk is daardoor vooraf goed te bepalen. Bij de portiekflats uit dezelfde periode komt er wel een laag bij: daar heeft u met een vereniging van eigenaren te maken en met geluid door de vloer naar de buren onder u. Vraag vooraf na wat er in de akte en het huishoudelijk reglement staat over vloerafwerking en over het verplaatsen van leidingen.

In Philipsdorp, Drents Dorp en Lakerlopen is het een ander verhaal. Deze arbeiderswoningen uit de jaren tien tot dertig zijn niet met een badkamer gebouwd; die is er later ingebouwd, vaak in een achterkamer of in een klein aanbouwtje. Dat betekent houten balklagen in plaats van beton, en dus een reële vraag: draagt de vloer een volledige tegelvloer met een ligbad. Verstevigen kan, maar dat is werk dat vooraf berekend moet worden. Ook de afvoer ligt hier vaak op een onhandige plek, waardoor het verplaatsen van het toilet een grotere ingreep is dan het op de tekening lijkt.

De jaren-dertig woningen in Tongelre en Stratum zitten daartussenin: iets ruimer, maar met een badkamer die vaak in een kleine achterkamer boven is ondergebracht en met beperkte ventilatie. Isolatie van de buitenmuur meenemen is daar verstandig, anders houdt u koude vlakken achter vers tegelwerk. In Meerhoven en Blixembosch is de techniek meestal in orde - mechanische ventilatie, voldoende groepen, een vlakke betonvloer - en gaat het puur om indeling en afwerking. Dat is het snelste type verbouwing: slopen, opnieuw opbouwen, geen leidingen verleggen.

Philipsdorp, Drents Dorp en Lakerlopen zijn arbeiderswoningen uit de jaren tien tot dertig: smal, karakteristiek en met een eigen welstandsregime. Tongelre en Stratum zijn jaren dertig. Woensel is de grote naoorlogse uitbreiding en telt duizenden vrijwel identieke rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Meerhoven en Blixembosch zijn nieuwbouw met ruime kavels.

Lokaal wordt de prijs vooral bepaald door hoeveel u aan het leidingwerk verandert. Blijft het toilet staan waar het staat en blijft de douche aan dezelfde wand, dan is een badkamer in een Woenselse rijtjeswoning een voorspelbaar project met weinig verrassingen. Verplaatst u de standleiding, dan raakt u aan de constructie en aan de verdieping eronder, en loopt het bedrag op. In de vooroorlogse woningen van Philipsdorp en Lakerlopen komen daar vloerverzwaring, een nieuwe afvoerroute en vaak extra elektragroepen bij.

De tweede lokale post is de logistiek. In de smalle straten van Philipsdorp en Lakerlopen is weinig plek voor een container, en moet het sloopafval via een smalle trap en een smalle gang naar buiten. Dat kost uren die in Woensel of Meerhoven, waar de bus voor de deur staat en de trap ruimer is, niet nodig zijn. Houd er verder rekening mee dat u een week of langer geen bruikbare douche heeft; in een woning met maar één badkamer is dat vaak het punt dat de planning bepaalt.

Wat het voor uw situatie wordt, rekent de badkamer-configurator live uit terwijl u samenstelt. U ziet bij elke keuze wat hij met het bedrag doet.