Dak laten renoveren in Veghel

De Bloemenwijk staat bekend om zijn diepe tuinen, en dat heeft een direct gevolg voor het dakwerk: er is in deze buurt veel aangebouwd, en op vrijwel elke aanbouw ligt een plat dak. Wat daar precies op ligt, verschilt per woning en per bouwjaar. Bij een volledige vernieuwing gaat de oude bitumen eraf tot op het houtbeschot, komt er waar nodig nieuw beschot in, en wordt er van onderaf opnieuw opgebouwd: een dampremmer, isolatie op het beschot, en daarboven de nieuwe bedekking. Die volgorde is niet vrijblijvend, want een dampremmer die ontbreekt of verkeerd zit, laat vocht van binnenuit in de isolatie lopen en dat ziet u pas jaren later terug. In de configurator staan strippen en dampremmer daarom als vaste onderdelen van een plat dak en niet als keuze; alleen het beschot en de isolatiedikte zijn schakelaars.

Bij een plat dak is de afvoer minstens zo belangrijk als de bedekking. Blijft er na een bui water staan, dan is dat zelden de bedekking maar bijna altijd de afschot of een afvoer die niet meer doorloopt. Een nieuwe hemelwaterafvoer met bladvanger door het dak lost het eerste probleem op; een extra noodoverloop in de dakrand vangt het tweede af, doordat overtollig water zichtbaar naar buiten loopt in plaats van tegen de opstand omhoog te kruipen. Een plat dak heeft trouwens geen goot maar een daktrim met daaronder een boeideel, en die twee zijn los te vervangen. Wie de aanbouw toch openlegt, kan er ook een dakterras op maken, met tegels op dragers of een hardhouten vlonder; dat is in de configurator een aparte keuze met een eigen tarief per vierkante meter.

De Bunders is de grootste wijk van Veghel en dateert uit de jaren zeventig en tachtig: gelijkvormige rijen met flauwe zadeldaken en betonpannen uit de bouwtijd. Die daken naderen nu de leeftijd waarop reinigen niet meer genoeg is, en de vraag verschuift van onderhoud naar vervanging. De Leest en 't Ven zijn naoorlogs en liggen daar in leeftijd nog een stap voor. Het centrum en Veghel-Zuid zijn ouder, met smallere percelen en vaker een gebakken pan op een steilere kap. Buiten de kern liggen Erp, Zijtaart, Mariaheide, Eerde, Boerdonk en Keldonk, waar vrijstaande woningen en boerderijen met grote, samengestelde dakvlakken de toon zetten en er ruimte is om steiger en container op eigen erf te zetten.

Veghel hoort sinds 1 januari 2017 bij de gemeente Meierijstad, gevormd uit Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode. Het welstandsbeleid is dat van Meierijstad en kan per gebied verschillen; in de naoorlogse wijken ligt het doorgaans soepeler dan in het oude centrum. Voor het vervangen van dakbedekking in dezelfde vorm hoeft u meestal niets aan te vragen, maar bij een sprong in kleur of materiaal loont het om vooraf na te vragen wat er voor uw adres geldt. Voor een plat dak speelt dat zelden, simpelweg omdat het vanaf de straat niet in het zicht ligt. Wel geldt daar iets anders: bij het volledig vernieuwen van een plat dak wordt isolatie op het dakbeschot als uitgangspunt genomen, en in de configurator staat die daarom standaard aan bij een platdakrenovatie.

In Veghel liggen twee soorten daken die elk hun eigen verhaal hebben. Boven de woningen zelf ligt vrijwel overal een pannendak: in de grote uitbreidingen van de jaren zeventig en tachtig flauwe zadeldaken met betonpannen, in het oudere deel van de kern steilere kappen met gebakken pannen. Daarachter, op de aanbouwen en de garages, ligt het platte werk, en dat is in deze plaats geen randverschijnsel: veel woningen kregen bij de bouw of kort erna een uitbouw met bitumen erop. Bitumen gaat afhankelijk van de uitvoering twintig tot dertig jaar mee, en dat betekent dat een flink deel van die daken inmiddels aan zijn tweede of derde laag toe is. Een plat dak vraagt bovendien iets heel anders dan een pannendak: daar gaat het niet om pannen en latten maar om de opbouw en de waterafvoer.

Bij een plat dak wordt de prijs door andere posten gestuurd dan bij een pannendak. Het oppervlak is meestal bescheiden, een uitbouw van rond de vierentwintig vierkante meter is niet ongewoon, maar er zitten vaste onderdelen in die niet meeschalen: het strippen van de oude laag, de dampremmer en de onderlaag, en het herstel van de opstanden. De bedekking zelf is daarna de keuze die het meest doet, want tussen tweelaags bitumen en een sedum groendak op EPDM zit een groot verschil per vierkante meter. Isolatie is de tweede grote post, en de afvoer, de daktrim en de boeidelen rekenen los af.

Bij een pannendak in Veghel gaat het om andere knoppen: het dakvlak in vierkante meters, de pansoort, en hoe diep u de opbouw eronder vernieuwt. Voor beide typen geldt dat de bereikbaarheid meetelt. In De Bunders en de Bloemenwijk staat de steiger doorgaans op eigen terrein of in een ruime straat, en in de kerkdorpen is er meestal een erf; dat is gunstiger dan een binnenterrein waar alles met de hand naartoe moet. Wij noemen bewust geen vanafbedrag: een reiniging en een volledige renovatie met isolatie liggen zover uit elkaar dat één getal alleen maar misleidt. De configurator geeft u de richtprijs die bij uw eigen samenstelling hoort.

Wat het voor uw situatie wordt, rekent de dakrenovatie-configurator live uit terwijl u samenstelt. U ziet bij elke keuze wat hij met het bedrag doet.