Uitbouw of aanbouw laten bouwen in Arnhem

Aan de noordkant van de stad ligt het stuwwalzand van de Veluwezoom. Dat graaft makkelijk, draagt goed en laat water door. In wijken als Alteveer, Angerenstein, de Burgemeesterswijk en in Schaarsbergen kan een uitbouw daardoor vaak op staal worden gefundeerd, mits de constructeur dat op basis van een sondering bevestigt. Het vrijkomende zand is bovendien bruikbaar: aanvullen, ophogen of een terras opnieuw op hoogte brengen kan met grond die er al ligt, en dat scheelt afvoer.

Ten zuiden van de Rijn is het een ander verhaal. In Malburgen, Elderveld, Rijkerswoerd, Elden en Schuytgraaf ligt rivierklei met een hogere grondwaterstand. Klei zet en klinkt anders dan zand, en een uitbouw die anders zakt dan de woning waaraan hij vastzit, laat dat binnen een paar jaar zien in de aansluiting. Daarom wordt hier vaker op palen gefundeerd of met een zwaardere funderingsbalk gewerkt, afgestemd op de fundering van de bestaande woning. Reken ook op een nattere bouwput en op afvoer van grond die zwaar is en niet zonder meer terug de tuin in kan.

In de hellingwijken speelt iets anders. Loopt uw tuin achter de woning omhoog, wat in Alteveer, op de Geitenkamp en in de Burgemeesterswijk eerder regel dan uitzondering is, dan komt de achtergevel van de uitbouw deels tegen grond te staan. Die wand wordt dan grondkerend: waterdicht afgewerkt aan de buitenzijde en met drainage erachter, anders staat het water er permanent tegenaan. Het alternatief is de tuin een stap terugzetten en het niveauverschil met een keerwand opvangen, op afstand van de nieuwe gevel. Wat u kiest bepaalt ook het daglicht: tegen een talud werkt een uitbouw met een lichtstraat in het platte dak vaak beter dan een uitbouw die het alleen van de achtergevel moet hebben.

En dan de route naar achteren. De vooroorlogse percelen in Sint Marten, Klarendal en het Spijkerkwartier zijn smal en diep, met een achterom die soms niet breder is dan een kruiwagen. Materiaal gaat er door de woning of over het dak, en dat hoort vooraf ingecalculeerd te zijn. In Schuytgraaf, Rijkerswoerd en de vernieuwde delen van Malburgen is de achtertuin doorgaans wel met een machine bereikbaar. Voor de beoordeling geldt dat vooral het beeld vanaf de openbare weg telt en dat er achter de woning meestal meer speelruimte is, maar laat dat per adres toetsen voordat u een ontwerp vastlegt.

Arnhem ligt met zijn noordkant tegen de Veluwezoom aan: stuwwalzand dat goed draagt en makkelijk graaft, met stevige hoogteverschillen in de tuinen. Ten zuiden van de Rijn - Malburgen, Elderveld, Schuytgraaf - ligt rivierklei, met een hogere grondwaterstand en een fundering die daarop berekend moet zijn.

Sint Marten, Klarendal en het Spijkerkwartier zijn vooroorlogs en deels beschermd stadsgezicht. Alteveer, Angerenstein en de Burgemeesterswijk zijn jaren dertig met royale tuinen, vaak op een helling. Presikhaaf en de Geitenkamp zijn naoorlogs. Malburgen is de afgelopen twintig jaar flink vernieuwd, Schuytgraaf is nieuwbouw.

De grootste prijsverschillen tussen twee gelijke uitbouwen in Arnhem zitten onder de grond. Een fundering op staal in het zand van Alteveer is een andere post dan een paalfundering in de klei van Schuytgraaf, inclusief bemaling en grondafvoer. Klei is bovendien zwaarder en duurder om af te voeren dan zand, dat vaak op het perceel blijft.

Daarnaast telt de aanvoerroute mee: een achtertuin waar een minigraver in kan, kost minder arbeidsuren dan een tuin waar alles met de hand doorheen moet. De doorbraak naar de bestaande woning is een aparte post; de breedte en het type ligger volgen uit de constructieberekening en niet uit de plattegrond.

Wat het voor uw situatie wordt, rekent de uitbouw-configurator live uit terwijl u samenstelt. U ziet bij elke keuze wat hij met het bedrag doet.