Uitbouw of aanbouw laten bouwen in Den Bosch

Op het dekzand van de oude stad, Rosmalen en Zuid staat uw woning op een ondergrond die goed draagt. Dat is gunstig, maar het bepaalt niet alles: de nieuwe fundering moet zich hetzelfde gedragen als de bestaande, anders tekent zich na verloop van tijd een scheur af op de naad tussen oud en nieuw. Een constructeur beoordeelt hoe de bestaande fundering eruitziet en of de uitbouw daaraan wordt gekoppeld of juist bewust los blijft. Bij vooroorlogse woningen is dat vaker een aandachtspunt dan bij woningen uit de jaren vijftig en zestig.

In Empel, Engelen en de wijken ten noorden van de A59 ligt rivierklei met een hogere grondwaterstand. Daar is de fundering een ander verhaal: er wordt dieper gegraven of op palen gefundeerd, de bouwput kan water geven en de kruipruimte onder de bestaande woning is vaker vochtig. Voordeel van deze kant van de stad is dat een deel van de woningen betrekkelijk jong is, waardoor de bouwkundige gegevens vaak nog op te vragen zijn. Dat scheelt onderzoek vooraf.

Juist op de overgang tussen beide landschappen wisselen geulen, oeverwallen en komgronden elkaar over korte afstand af. Twee straten verderop kan de ondergrond wezenlijk anders zijn dan bij u. Dat is de reden dat wij hier vaker dan elders een proefgat adviseren voordat de fundering wordt uitgewerkt: het kost een dag en het voorkomt de duurste verrassing in het hele traject.

In de Muntel, Boschveld en de oude buurten rond het centrum zijn de percelen smal en diep en ontbreekt in veel blokken een achterom. Alles wat de tuin in moet, gaat dan door de woning of over het dak, en dat bepaalt de bouwmethode en de doorlooptijd meer dan de maat van de uitbouw. Vaak staat er bovendien al een oude bijkeuken tegen de achtergevel die eerst gesloopt moet worden. Houd er ook rekening mee dat een diepe uitbouw in een smalle tuin licht wegneemt uit de bestaande woonkamer.

Den Bosch ligt op de overgang van twee landschappen. De oude stad is gebouwd op hogere dekzandkoppen, en Rosmalen ligt op de flank van een dekzandrug die van oost naar west loopt. Zand draagt goed en graaft makkelijk. Ten noorden van de stad begint het rivierenlandschap van de Maas: oeverwallen langs de rivier, en daarachter komgronden met zware rivierklei en een hoge grondwaterstand. In Empel, Engelen en de wijken ten noorden van de A59 is de fundering daardoor een ander verhaal dan in Rosmalen of Zuid. Juist op de overgang tussen beide landschappen wisselen geulen, oeverwallen en komgronden elkaar over korte afstand af; daar loont een proefgat vooraf het meest.

De Muntel is aangelegd eind jaren twintig en begin jaren dertig: geschakelde woningen met kappen, en vaker een houten balklaag dan beton. In de Graafsebuurt staan zowel vooroorlogse straten uit de jaren dertig als naoorlogse uit de jaren vijftig en zestig. Boschveld is vrijwel geheel tussen 1949 en 1960 gebouwd, met de gelijkvormige blokken die bij die periode horen. Het Zand is van oorsprong laat negentiende-eeuws, met een flink deel naoorlogse invulling ertussen. De Groote Wielen in Rosmalen-Noord is een Vinex-uitbreiding waarvan het bestemmingsplan uit 1999 dateert; de woningen zijn dus van na 2000. Haverleij is de kasteelbuurt ten noordwesten van de stad, van dezelfde generatie.

De grootste lokale prijsverschillen zitten in de fundering en in de aanvoer. Op het dekzand van Rosmalen en Zuid is het grondwerk doorgaans overzichtelijk; in Empel, Engelen en de noordelijke wijken kan er dieper gefundeerd of bemalen moeten worden, en klei is zwaarder om af te voeren. Is er geen achterom, zoals in veel blokken rond het centrum, dan gaat alles met de hand naar achteren of met een kraan over de woning heen. Sloop van een bestaande aanbouw is een aparte post.

Daar komt bij wat de tuin zelf vraagt: grond afvoeren of juist ophogen, en ruimte voor een container. In de smalle straten van de oude wijken is dat lastiger dan in De Groote Wielen, Nuland en Vinkel of in buurplaatsen als Vught, Berlicum en Heesch, waar meestal een oprit of een berm beschikbaar is. Een container op straat vraagt in veel gemeenten een ontheffing; informeer daar vooraf naar.

Wat het voor uw situatie wordt, rekent de uitbouw-configurator live uit terwijl u samenstelt. U ziet bij elke keuze wat hij met het bedrag doet.