Badkamer laten verbouwen in Arnhem

In Sint Marten, Klarendal en het Spijkerkwartier ligt onder de badkamer vaak een houten balklaag, en dat vraagt om twee dingen. Ten eerste gewicht: een dekvloer met tegelwerk en een gevuld ligbad is een flinke belasting op een vloer die daar niet voor getekend is, dus wordt er gerekend en soms bijgelegd. Ten tweede beweging: een houten vloer veert, en veren betekent scheuren in voegen en kitranden als er niet met een ontkoppelingslaag of een lichte opbouw wordt gewerkt. Een inloopdouche op afschot moet bovendien in de hoogte kwijt; tussen de balken zit die ruimte er meestal niet, dus komt de douchevloer iets hoger te liggen of wordt de afvoer in de balklaag ingepast na controle door een constructeur.

In Alteveer, Angerenstein en de Burgemeesterswijk zit de badkamer meestal boven de hal: klein, met een apart toilet ernaast. De winst zit daar bijna altijd in het samenvoegen van badkamer en toilet, of in een halve meter van de aangrenzende slaapkamer. Zodra u dat doet verhuist de afvoer, en wordt de plaats van de standleiding het uitgangspunt van het ontwerp in plaats van de plattegrond die u in gedachten had. Kijk bij die woningen meteen naar de ventilatie: veel huizen uit die periode hebben in de badkamer alleen een raam, terwijl een dagelijks gebruikte douche zonder mechanische afzuiging vocht in de rest van de verdieping brengt.

In Presikhaaf en op de Geitenkamp ligt beton onder de badkamer, en dat maakt het werk voorspelbaar: tegels kunnen op een vlakke ondervloer en een verdiepte doucheput is doorgaans in te passen. De beperking zit hier in de leidingen. Deze woningen en de portiekflats ertussen hebben een vaste standleiding en een afvoer met weinig speling, dus het toilet een meter verplaatsen kost afschot dat u niet heeft. Woont u in een appartement, dan bepaalt de vereniging van eigenaren bovendien mee wat er met gemeenschappelijke leidingen mag gebeuren. Vraag dat na voordat u een indeling vastlegt.

In Malburgen en Schuytgraaf is de situatie omgekeerd. De vernieuwde woningen in Malburgen zijn hooguit een jaar of twintig oud; die badkamers zijn technisch nog in orde maar toe aan een tweede leven, meestal in dezelfde plattegrond met ander tegelwerk, een andere douche en betere verlichting. In Schuytgraaf staat de badkamer al op een moderne plek en is er mechanische ventilatie of balansventilatie aanwezig, waardoor het gesprek eerder over comfort gaat: een tweede wastafel, vloerverwarming, een ruimere douche. Dat is doorgaans ook de goedkoopste categorie werk, omdat het sloopwerk beperkt blijft.

Sint Marten, Klarendal en het Spijkerkwartier zijn vooroorlogs en deels beschermd stadsgezicht. Alteveer, Angerenstein en de Burgemeesterswijk zijn jaren dertig met royale tuinen, vaak op een helling. Presikhaaf en de Geitenkamp zijn naoorlogs. Malburgen is de afgelopen twintig jaar flink vernieuwd, Schuytgraaf is nieuwbouw.

De prijs van een badkamer wordt in Arnhem vooral bepaald door de vraag of de afvoer mag blijven liggen. Blijft de indeling in grote lijnen staan, dan is het werk overzichtelijk. Verhuizen het toilet of de douche, dan komen leidingwerk, afschot en herstel van vloer en wanden erbij, en in de vooroorlogse woningen ook het hakwerk in oude muren en het opnieuw stucen daarna.

Twee posten worden stelselmatig onderschat. De eerste is de vloer: een houten balklaag in het Spijkerkwartier vraagt een andere opbouw dan een betonvloer in Presikhaaf, en dat verschil zit zowel in de constructie als in het tegelwerk. De tweede is logistiek: in een smal vooroorlogs pand met een steile trap gaat al het sloopafval met de hand naar beneden en al het materiaal met de hand naar boven, terwijl in Schuytgraaf de container voor de deur staat.

Wat het voor uw situatie wordt, rekent de badkamer-configurator live uit terwijl u samenstelt. U ziet bij elke keuze wat hij met het bedrag doet.