Wat kost een uitbouw?

Wat er in dit artikel staat

Uit welke posten een uitbouw bestaat

Een uitbouw lijkt eenvoudiger dan een dakopbouw en is dat in één opzicht ook: er hoeft niets omhoog. Daar staat tegenover dat er gegraven moet worden, en de grond is de enige post in het hele project die u niet kunt zien voordat u begint.

De fundering en de aanvoer zijn samen goed voor vrijwel alle onverwachte kosten bij een uitbouw. Beide zijn vooraf vast te stellen: de eerste met een proefgat, de tweede door één keer achterom te lopen.

Waarom de fundering de post is die begrotingen laat ontsporen

Op zandgrond volstaat doorgaans een fundering op staal: een betonstrook of -plaat die de last verdeelt over grond die het gewoon kan hebben. Dat is overzichtelijk werk met een voorspelbare prijs. Op klei met een hoge grondwaterstand is het een ander verhaal — dan wordt er dieper gegraven of op palen gefundeerd, kan er bemaling nodig zijn en is de af te voeren grond zwaarder en duurder.

Het verschil tussen die twee situaties is fors, en het vervelende is dat het niet aan uw tuin te zien is. In het rivierengebied wisselen oeverwallen, geulen en komgronden elkaar over korte afstand af: twee straten verderop kan de ondergrond wezenlijk anders zijn dan bij u. Dat is de reden dat wat de buurman betaalde soms niets zegt.

Daarom adviseren wij op de overgangsgebieden een proefgat voordat de fundering wordt uitgewerkt. Het kost een dag en het verplaatst de grootste onzekerheid in het project van 'achteraf' naar 'vooraf'. Dat is de goedkoopste dag in de hele planning.

Er is nog een tweede funderingsvraag die minder aandacht krijgt en net zo belangrijk is: de nieuwe fundering moet zich hetzelfde gedragen als de bestaande. Zetten oud en nieuw verschillend, dan tekent zich na verloop van tijd een scheur af op de naad. Een constructeur beoordeelt of de uitbouw aan de woning wordt gekoppeld of juist bewust los blijft.

Staat uw situatie hier niet bij? Bel gerust even: 06 83 90 21 92. Twintig minuten aan de telefoon en u weet of het bij u kan — ook als u verder niets afneemt.

De post die niemand meerekent: hoe het materiaal in de tuin komt

Bij een uitbouw moet alles naar achteren: het zand, het beton, de stenen, de pui, en later het puin de andere kant op. Met een achterom of een oprit is dat een kwestie van kruiwagens en een container voor de deur. Zonder achterom — en in veel vooroorlogse blokken is dat de regel — gaat alles door de woning of met een kraan over het dak.

Dat is geen detail maar een keuze die de bouwmethode, de doorlooptijd en de prijs bepaalt, meer dan de maat van de uitbouw dat doet. Door de woning betekent vloeren afdekken, meer arbeidsuren en meer overlast. Over het dak betekent een kraan, een opstelplaats en soms een tijdelijke verkeersmaatregel.

Loop dus één keer om uw huis heen voordat u offertes vergelijkt, en kijk of er een route naar achteren is die breed genoeg is voor een kruiwagen. Dat ene rondje voorkomt de grootste verrassing na de fundering.

De verborgen kostenpost: daglicht

Een uitbouw maakt de begane grond dieper, en dat betekent dat het bestaande deel verder van het raam af komt te liggen. Hoe dieper de uitbouw en hoe smaller de tuin, hoe donkerder de oorspronkelijke woonkamer wordt. Dat is de meest voorkomende spijt na een uitbouw, en hij is bijna altijd te voorkomen — maar alleen in het ontwerp, niet achteraf.

De oplossingen kosten geld en horen daarom in de begroting te staan in plaats van eruit te worden bezuinigd:

• Een lichtstraat in het platte dak. De meest effectieve ingreep: hij brengt licht precies daar waar het wegvalt, midden in de diepte.
• Een bredere pui naar de tuin. Meer glas aan de achterkant compenseert een deel van het verlies.
• Een ruimere doorbraak. Hoe breder de opening tussen oud en nieuw, hoe verder het licht doorloopt. Dit raakt wel de constructie.
• Lichte afwerking binnen. Het goedkoopste hulpmiddel, en het minst krachtige — het compenseert, het lost niet op.

Waar u wel en niet op moet besparen

Dezelfde vuistregel als bij een dakopbouw: bespaar op wat u later nog kunt aanpassen, niet op wat dan vastligt.

• Wel: binnenafwerking. Casco opleveren en zelf stukadoren en de vloer leggen scheelt reëel en kan wanneer het uitkomt.
• Wel: de pui een maat eenvoudiger. Een vaste beglazing met een deur ernaast is aanzienlijk goedkoper dan een grote schuifpui en functioneel vaak prima.
• Niet: het proefgat. Het is de kleinste post en hij bepaalt of de grootste post klopt.
• Niet: de lichtstraat, als uw tuin smal is. Achteraf een gat in een afgewerkt plat dak maken kost een veelvoud.
• Niet: isolatie en de aansluiting op de bestaande gevel. Daar ontstaan de koudebruggen die u de rest van de tijd voelt.