Wat kost een dakrenovatie?

Wat er in dit artikel staat

Vier aanpakken, vier heel verschillende bedragen

"Dakrenovatie" is een woord voor vier verschillende klussen, en tussen de goedkoopste en de duurste zit een factor acht. Voordat u prijzen vergelijkt, moet u dus weten welke van de vier u nodig heeft — een technische vraag, geen budgetvraag.

De tarieven hieronder zijn de richtprijzen waarmee onze configurator rekent, per m² dakvlak en exclusief btw: geen stuntprijs en niet de bovenkant, maar een bedrag waar een echte offerte op kan volgen.

Steiger, afdekking en afvoer staan hier los van: die schalen met de klus, niet met het dakvlak. € 350 bij reinigen, € 750 bij coaten, € 1.250 bij een volledige renovatie.

Hoe groot is uw dak eigenlijk?

Dit is het getal waar alles aan hangt, en het enige dat mensen zelden paraat hebben. Let op één misverstand: het dakvlak is groter dan de plattegrond, en hoe steiler het dak, hoe meer vierkante meters er boven dezelfde woning zitten.

De rekenregel is dus: breedte maal diepte over de grond, maal een factor voor de dakhelling. Bij een zadeldak rekent u de volledige diepte van de woning, dus beide vlakken samen.

Ter oriëntatie: een tussenwoning met zadeldak heeft doorgaans zo'n 55 m² dakvlak, een vrijstaande woning met schilddak ongeveer 130 m², een platte uitbouw zo'n 24 m². De inspectie meet het exact in.

De pansoort is de tweede grote knop

Bij een volledige renovatie is het dakvlak de eerste knop en de pansoort de tweede. Tussen de goedkoopste en de duurste pan zit bijna een verdubbeling van die post, en het is een keuze die u vijftig jaar meeneemt: keramische pannen zijn duurder dan beton, maar kleurvaster en langer mee.

De tarieven hieronder zijn kaal: pannen leggen en vastzetten. Het onderdak is een aparte post — wie de folie laat zitten omdat die nog goed is, hoort er ook niet voor te betalen.

Bovenop de pannen komt bij een volledige renovatie een vaste post voor droog bevestigde nokvorsten en loodwerk rond de schoorsteen: bij een tussenwoning zo'n € 675, bij een schilddak zo'n € 1.250.

Wat er onder de pannen zit

Hier zit het verschil tussen een dak dat er mooi uitziet en een dak dat vijftig jaar meegaat. Een dakrenovatie is geen alles-of-niets: de een vervangt alleen de pannen op bestaande latten, de ander vernieuwt het onderdak erbij, en pas als het dakbeschot slecht is gaat dat er ook uit.

Het onderdak vernieuwen is bij een volledige renovatie de standaard: de folie is de eigenlijke waterkering. Pannen houden het meeste tegen, maar wat er langs waait vangt de folie op — en folie van dertig jaar oud is verhard en scheurt.

Isoleren aan de buitenzijde kan alleen als het dak toch open ligt. Doet u het niet mee, dan gaat het later van binnenuit — met ruimteverlies op zolder — of moeten de pannen er een tweede keer af.

Staat uw situatie hier niet bij? Bel gerust even: 06 83 90 21 92. Twintig minuten aan de telefoon en u weet of het bij u kan — ook als u verder niets afneemt.

Een plat dak rekent anders

Bij een plat dak vervalt de pansoort en komt de dakbedekking daarvoor in de plaats. De oude bitumen gaat eraf tot op het houtbeschot, er komt een dampremmer en een onderlaag onder de nieuwe toplaag, en isolatie is bij vervanging geen vrije keuze maar een eis.

Ook rondom werkt het anders: een plat dak heeft geen hanggoot, maar afschot naar een hemelwaterafvoer of een spuwer in de dakrand, met een aluminium daktrim en daaronder het boeideel. Een offerte die een goot opvoert op een plat dak, verkoopt werk dat er niet is.

De onderste drie regels worden bij het m²-tarief van de bedekking opgeteld, niet in plaats daarvan.

Wat er los bij kan, en wat er los bij hoort

Goot, boeidelen, nokvorsten en loodwerk hoeven niet op een volledige renovatie te wachten: het zijn eigen klussen, per strekkende meter goot in plaats van per m² dak. Andersom is dit wel hét moment voor alles waarvoor anders een tweede keer een steiger moet komen.

Nokvorsten en loodwerk zitten al in een volledige renovatie; los aangevinkt zijn het eigen posten. Een offerte waarin ze twee keer voorkomen, verdient een vraag.

Een tussenwoning helemaal doorgerekend

Hier staat één woning van begin tot eind uitgerekend: een tussenwoning met zadeldak, 55 m² dakvlak, volledige renovatie met sneldekpannen en een vernieuwd onderdak. Alle bedragen komen uit de tabellen hierboven.

Wilt u meteen isoleren, dan komt daar 55 m² × € 68 = € 3.740 bij: samen € 9.955 exclusief btw, oftewel € 12.046 inclusief btw.

Kiest u een keramische pan in plaats van de sneldekpan, dan verandert alleen de eerste regel: 55 m² keer € 83 is € 1.485 meer, exclusief btw. Bij een vrijstaande woning met schilddak verdubbelt vrijwel alles, omdat het dakvlak zelf verdubbelt.

Wat een dakofferte moet noemen

Juist omdat er per vierkante meter gerekend wordt, is een dakofferte goed te controleren. Staat er een aantal m² met een tarief, dan kunt u narekenen wat er gebeurt; staat er alleen een eindbedrag, dan vergelijkt u niets.

• Met hoeveel vierkante meter dakvlak wordt gerekend, en klopt dat met uw woning?
• Zit het onderdak — folie, tengels en panlatten — in het pannentarief of staat het apart?
• Zijn de nokvorsten en het loodwerk rond de schoorsteen meegerekend, en staan ze niet dubbel?
• Staan de steiger, de afdekking en de afvoer erin?
• Wat gebeurt er als het dakbeschot slecht blijkt? Een eenheidsprijs per m² is een eerlijk antwoord, "in nader overleg" is een open eind.
• Is er isolatie meegenomen en met welke waarde, staan de bedragen overal inclusief of overal exclusief btw, en waarop geldt de garantie?

De richtprijzen op deze pagina zijn bedoeld om die vragen te kunnen stellen. Het definitieve bedrag volgt uit een inspectie waarbij iemand op het dak heeft gestaan.