Waar u op let
Een dakopbouw samenstellen: wat bepaalt de prijs
Een dakopbouw is de goedkoopste manier om een hele verdieping toe te voegen zonder tuin in te leveren. De prijs hangt aan vier dingen: de breedte, wat er onder zit, hoe hij gebouwd wordt en of de gemeente akkoord gaat.
Breedte en of hij over de hele woning gaat
Een dakopbouw wordt gerekend per strekkende meter breedte. Over de hele woning is per meter goedkoper dan een halve opbouw, omdat de dakrand, de steiger en het aan- en afvoeren maar één keer nodig zijn.
Bij een rijtjeswoning is de breedte gegeven en is de vraag alleen hoe diep de opbouw wordt. Bij een twee-onder-een-kap speelt de aansluiting op de buren: bouwt u tegelijk op, dan deelt u de kosten van de bouwmuur en de steiger, en dat scheelt aan beide kanten flink.
Prefab of traditioneel
Een prefab dakopbouw wordt in de fabriek gemaakt en met een kraan op zijn plek gezet. Het dak gaat er 's ochtends af en de opbouw staat 's middags waterdicht. Dat is korter overlast en een vaste prijs, maar de maat en indeling liggen binnen het systeem vast, en er moet een kraan bij kunnen staan.
Een traditioneel gebouwde opbouw wordt ter plekke opgetrokken. Dat duurt twee tot vier weken langer en uw woning staat in die tijd onder zeil, maar u kunt elke maat en elke indeling maken. Bij een bijzondere kap, een schuine hoek of een monument is dit vaak de enige route.
Wat er onder zit
De bestaande woningscheidende muren en de vloer moeten het gewicht kunnen dragen. Bij naoorlogse woningen met een betonvloer is dat zelden een probleem. Bij oudere woningen met een houten balklaag moet de constructeur rekenen, en soms komt er een stalen portaal bij.
Kijk ook naar de trap. Een vaste trap naar de nieuwe verdieping kost ruimte op de verdieping eronder, en die ruimte moet ergens vandaan komen. Dat is bij een dakopbouw vaker het echte ontwerpvraagstuk dan de opbouw zelf.
Kozijnen, dakramen en indeling
Het aantal ramen aan de voor- en achterzijde bepaalt hoeveel de opbouw als volwaardige verdieping voelt. Draaikiepramen zijn duurder dan vaste delen maar onmisbaar voor ventilatie, zeker als er een slaapkamer komt.
Een dakraam in het nieuwe platte dak is een goedkope manier om licht in het midden te krijgen. Wilt u de opbouw later als slaapkamer verhuren of gebruiken, let dan op de eisen aan daglicht en ventilatie uit het Bouwbesluit - daar wordt bij oplevering naar gekeken.
Isolatie en afwerking
Nieuwbouw-isolatiewaarden zijn verplicht, en dat is maar goed ook: een slecht geïsoleerde opbouw is in de zomer onbewoonbaar. Vraag naar de Rc-waarde van dak en wanden en naar hoe de aansluiting op de bestaande gevel wordt gemaakt - daar zit de koudebrug.
Binnenafwerking is een aparte post: stucwerk, vloer, elektra, verwarming. Een casco opgeleverde opbouw is een stuk goedkoper, maar dan heeft u daarna nog een klus liggen. Zeg vooraf welke van de twee u bedoelt, anders vergelijkt u offertes die niet vergelijkbaar zijn.
De vergunning
Anders dan een aanbouw is een dakopbouw meestal niet vergunningsvrij. Zodra u de bouwhoogte verandert of aan de voorzijde bouwt, is er een omgevingsvergunning nodig en kijkt welstand mee. In veel wijken bestaat een beeldkwaliteitsplan dat voorschrijft hoe een opbouw eruit moet zien, juist zodat de straat één geheel blijft.
Dat klinkt vervelend maar werkt vaak in uw voordeel: is er in uw straat al een opbouw goedgekeurd, dan is dezelfde vorm doorgaans een formaliteit. Reken op zes tot twaalf weken behandeltijd.
